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    金寨现代产业园区“金梧桐”创业园招商引资暂行办法

    放大字体  缩小字体 发布日期:2014-09-09  浏览次数:1204
    核心提示:为鼓励?#34892;?#24037;业企业和创新型企业入驻金寨现代产业园区“金梧桐”创业园,积极推进标准化厂房招商,根据国家有关政策规定,特制定本办法。

    金寨县人民政府办公室
    关于印发金寨现代产业园区
    “金梧桐”创业园招商引资暂行办法的通知
    各乡镇人民政府,天堂寨旅游扶贫实验区、现代产业园区(经济开发区)管委,县政府各部门、各直属单位:
    《金寨现代产业园区“金梧桐”创业园招商引资暂行办法》已经县十六届人民政府第6次县长办公会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。
                         金寨县人民政府办公室
                          2014年1月16日
    金寨现代产业园区“金梧桐”创业园
    招商引资暂行办法
    为鼓励?#34892;?#24037;业企业和创新型企业入驻金寨现代产业园区“金梧桐”创业园,积极推进标准化厂房招商,根据国家有关政策规定,特制定本办法。
    一、入驻条件
    (一)一般工业企业
    1、在金寨现代产业园区注册设立公司;
    2、符合国家产业政策和园区产业规划;
    3、固定资产投资300万元以上。
    (二)孵化器企业
    1、在金寨现代产业园区注册设立公司;
    2、企业负责人为熟悉本企业产品研究、开发?#30446;?#25216;人员;
    3、拥有1件以上国家受理的发明专利,或3件以上授权的实用新型专利,或1个通过省级鉴定?#30446;?#25216;成果,无权利纠纷;
    4、注册资金一般不超过500万元;
    5、租用孵化器孵化场地面积一般不超过1000平方米;
    6、从事研究、开发、生产?#21335;?#30446;或产品符合国家产业政策,具有较好的市场发展前景,成果转化后能够产生良好的经济效益和社会效益。
    (三)创新型企业
    1、在金寨现代产业园区注册设立公司;
    2、注重技术创新、新产品研发和产学研合作,创新团队不少于5人,其中拥有硕士及其以上学位的不少于1人;
    3、生产技术水平或新产品的技术标准属国内领先,或省内首创(提供省级以上技术质量检测机构出具的?#34892;?#26816;测报告或省级科技部门出具的技术查新报告),拥有自主知识产权(提供国家颁发的?#34892;?#35777;书)或拥?#22411;?#36807;省级以?#20808;?#23450;的高新技术产品或省级科技成果,可以进行产业化生产的。
    二、入驻程序
    “金梧桐”创业园标准化厂房由现代产业园区汇金投资有限责任公司(简称汇金公司)负责建设、租赁、运营和管理。
    (一)一般工业企业由投资人向现代产业园区管委会提供项目可研报告(或项目建议书)、入驻标准化厂房申请?#35748;?#20851;资料,由现代产业园区管委审定并与投资人签订投资协议书,送县招商?#30452;?#26696;,同时由汇金公司与投资人签订厂房租赁协议,与物业管理公司签订有偿服务协议,办理相关证照后即可入驻。
    (二)孵化器企业和创新型企业,投资人向县科技局提供相关资料,经科技?#21046;?#23457;合格的,由现代产业园区管委会与投资人签订投资协议书,送县招商?#30452;?#26696;,同时由汇金公司与投资人签订厂房租赁协议,与物业管理公司签订有偿服务协议,办理相关证照后即可入驻。
    三、扶持政策
    (一)一般工业企业
    入驻企业按协议和政策要求足额缴纳租金和税收,在5个会计年度内享受厂房租金?#22266;固?#26631;准按照企业上年度实际缴纳税收(增值税、企业所?#30431;啊?#33829;业税之和)确定:
    1、实际缴纳税收达到50—100元/年/平方米,按厂房租金40%予以?#22266;?/span>
    2、实际缴纳税收达到101—150元/年/平方米,按厂房租金50%予以?#22266;?/span>
    3、实际缴纳税收达到151—200元/年/平方米,按厂房租金60%予以?#22266;?/span>
    4、实际缴纳税收达到201—250元/年/平方米,按厂房租金70%予以?#22266;?/span>
    5、实际缴纳税收达到251—300元/年/平方米,按厂房租金80%予以?#22266;?/span>
    6、实际缴纳税收达到301—350元/年/平方米,按厂房租金90%予以?#22266;?/span>
    7、实际缴纳税收达到351—400元/年/平方米,按厂房租金100%予以?#22266;?/span>
    8、实际缴纳税收达到400元以上/年/平方米,按厂房租金100%予以?#22266;?#32435;税超出400元/年/平方米的部分县级留成全额扶持企业。
    (二)孵化器企业
    1、厂房租金3年内免收;
    2、在3个会计年度内缴纳的增值税、所?#30431;啊?#33829;业税?#21335;?#32423;留成部分,经审核后全额扶持企业;
    3、对符合国家高新技术产业、战略性新兴产业领域的产业项目,在申报各类科技项目上给予优先安排;
    4、政府设立孵化基金,以无偿资助、资本金注入、贷款贴息、短期拆借等方式扶持企业发展;
    5、大学生创业初创期的企业享受上述孵化器企业优惠政策的同时,自入驻之日起三年内,免收物业管理费;对符合国家高新技术产业发展方向的优秀项目,孵化基金优先扶持(县政府安排200万元孵化资金,县财政局、科技局牵头制定《金寨现代产业园区“金梧桐”创业园孵化器企业孵化基金管理办法》)。
    (三)创新型企业
    1、前三年厂房租金免收,后两年减半收取;
    2、前三年缴纳的增值税、所?#30431;啊?#33829;业税?#21335;?#32423;留成部分,经审核后,全额扶持企业;
    3、科技含量高、成长?#38498;?#30340;企业,经县科技局组织相关专家评审通过后,还可以给予以下扶持:①同级财政给予20-100万元的扶持资金;②县国?#22411;?#36164;公?#31350;?#32473;予不高于项目总投资30%的风险投资;③项目投产后,县国?#22411;?#36164;公?#31350;?#32473;予不高于项目总投资20%的跟进投资,3年后收回投资本息,不参与企业分红;
    4、根据企业实?#24066;?#35201;,?#21830;?#20379;三年期按照银行基准利率计算的贷款利息50%的?#22266;固?#24635;额不超过100万元;
    5、根据企业实?#24066;?#35201;,提供不超过200平方米的办公启动场所,三年内免收租金;
    6、为企业创新团队提供公租房,三年内免收租金;
    7、积极协助企业争取国家、省、市各类项目资助。
    四、租金标准及购房政策
    (一)租金标准
    企业租用标准化厂房租金暂定标准为一层8元//月,二层6元//月,三层5元//月,四层4元//月;办公用房租金暂定标准为一层至六层10元//月,七层至十二层12元//月,十三层至十八层14元//月;生活服务用房租金暂定标准为一层至三层9元//月,四层至六层8元//月,七层及以上7元//月;公租房5元//月。租用整栋厂房的,租金按照相应楼层?#31185;?#26041;米每月再优惠0.5元。?#38498;?#21442;照六安市房屋租赁市场价格每年调整一次,租金标准执行调整后价格。
    (二)购房政策
    1、入驻企业签订投资协议书后,愿意购买厂房的,按厂房成本价购买,但产权成交后,企业6个月内(包括6个月)尚未投产的,由现代产业园区收回产权,由企业承担购房款30%的违约金。购买厂房的企业,自协议约定投产之日起,其足额缴纳的增值税县级留成部分的50%,企业所?#30431;?#21439;级留成部分的100%,连续5年奖励给企业。
    2、被认定为规模以上工业企业或?#31185;?#26041;米年纳税额达200元以?#31995;?#20225;业,可以先租后买。自租赁协议签订之日起3年内(含3年)购买所租用厂房的企业,按厂房成本价购买,租赁期内实际缴纳的租金可以抵扣购房款;3年后购买所租用厂房的,其实际缴纳的租金不得抵扣购房款。先租后购厂房的企业,自协议约定投产之日起,其足额缴纳的增值税县级留成部分的50%,企业所?#30431;?#21439;级留成部分的100%,五年内奖励给企业(租赁期除外)。
    所有购房企业,首期付款不得低于厂房成本价的50%,余款在6个月内付清;一次性付清购房款的,由现代产业园区再按照厂房成本价的5%给予奖励;所购厂房只能作为生产性用房,不得?#31859;愿?#21464;用房性质,且不得?#31859;?#23558;厂房转让或租赁给第三方企业;厂房出售过程中涉及到的税费由购买企业承担,现代产业园区协助购买企业办理有关证件。
    五、退出机制
    承租企业有下列情形之一的,现代产业园区管委会有权解除租赁合同,收回所租房屋及附属设施:
    (一)一般工业企业
    1、拖?#32439;?#37329;及其他费用超过3个月的;
    2、年纳税额在25元/平方米以下的;
    3、停产、停业时间达半年以?#31995;模?/span>
    4、有违法经营,或私自转租、分租、调?#20004;换?#31199;赁物的;不经现代产业园区管委会同意私自改变承租厂房约定用途的。
    (二)孵化器企业
    1、入驻孵化器满三年孵化成功的;
    2、孵化期满未孵化成功,属成长?#38498;?#24310;展两年到期的;
    3、停产、停业时间达半年以?#31995;模?/span>
    4、有违法经营,或私自转租、分租、调?#20004;换?#31199;赁物的;不经现代产业园区管委会同意私自改变承租厂房约定用途的。
    (三)创新型企业
    1、年纳税额50元/平方米以下的;
    2、停产、停业时间达半年以?#31995;模?/span>
    3、有违法经营,或私自转租、分租、调?#20004;换?#31199;赁物的;不经现代产业园区管委会同意私自改变承租厂房约定用途的。
    六、政策兑现
    入驻企业的有关扶持政策,由现代产业园区、科技局、财政局、招商局在?#25991;?#21021;负责落实;退出机制由现代产业园区会同有关部门负责落实。
    七、其它
    1、?#26434;?#27492;政策出台前签订租房协议、入驻现代产业园区的企业,执行已经签订的投资租赁协议。
    2、本办法由县招商?#25351;?#36131;解释,自发布之日起实施。
     
     
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